Ventilacion mecanica controlada (VMC) en vivienda

Ventilacion mecanica controlada (VMC) en vivienda: precio y beneficios (2026)

Una ventilacion mecanica controlada (VMC) es un sistema que renueva el aire de tu vivienda de forma continua y sin abrir ventanas, extrayendo el aire viciado y húmedo de baños y cocina y haciendo entrar aire nuevo. Es la solución estructural para los problemas de condensación y moho cuando ventilar a mano no basta, y en viviendas modernas, muy estancas, es casi una necesidad. La opción más completa, la de doble flujo con recuperador de calor, devuelve al aire nuevo gran parte del calor del aire que sale, así que ventilas sin perder calefacción.

En esta guía te explicamos los tipos, los beneficios, el precio orientativo, el consumo y cuándo te compensa.

Resumen rápido

• Qué hace: renueva el aire de forma permanente, controla la humedad y mejora la calidad del aire sin depender de que abras las ventanas.
• Tipos: simple flujo (solo extrae), doble flujo con recuperador de calor (extrae e impulsa, y recupera calor) y sistemas descentralizados por estancia.
• Precio: un recuperador de doble flujo para vivienda cuesta desde unos 930 € solo el equipo (modelo de 160 m³/h en una gran superficie); la instalación con conductos se suma y depende de la vivienda.
• Consumo: unos 60 W de media en ese modelo, es decir, unos 11 € al mes funcionando las 24 horas.
• Cuándo compensa: en obra nueva, reformas integrales, casas unifamiliares estancas y viviendas con condensación o moho recurrente que no se resuelven ventilando.

Qué es una VMC y por qué importa

Una vivienda necesita renovar su aire todo el día para sacar el vapor de la respiración, las duchas y la cocina, y los contaminantes interiores. Antes, las rendijas de ventanas y puertas hacían ese trabajo sin que nadie lo notara. Hoy, con ventanas de alta estanqueidad, el aire no se renueva por sí solo, y la humedad se acumula. El Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HS 3) establece que las viviendas deben disponer de un sistema general de ventilación en el que el aire entra por las estancias secas (dormitorios y salón) y sale por las húmedas (baños y cocina).

Si todavía no has probado a ventilar de forma manual, empieza por si es mejor ventilar por la mañana o por la noche en invierno. La VMC es el paso siguiente cuando eso no es suficiente.

Tipos de VMC

VMC de simple flujo (solo extracción)

Un extractor central aspira el aire de baños y cocina, y el aire nuevo entra por rejillas colocadas en las ventanas o en la fachada de dormitorios y salón. Es el sistema más sencillo y barato. Su inconveniente: el aire frío del exterior entra sin precalentar, así que se pierde algo de calor. Existen variantes higrorregulables que ajustan el caudal a la humedad.

VMC de doble flujo con recuperador de calor

Dos ventiladores y un intercambiador: uno extrae el aire interior y otro introduce aire nuevo filtrado, y el intercambiador pasa el calor del aire que sale al aire que entra sin mezclarlos. Los fabricantes anuncian rendimientos de recuperación de hasta el 70% en los intercambiadores de flujos cruzados y de hasta el 90% o más en los de contraflujo. Un ejemplo de un fabricante: con el aire interior a 21 °C y el exterior a 2 °C, el aire nuevo entra a unos 19 °C con el recuperador, frente a unos 2 °C en un sistema de simple flujo. Es un dato del fabricante en condiciones favorables, pero ilustra la idea.

Es la opción mejor en confort y ahorro de calefacción, pero requiere una red de conductos (normalmente por el falso techo) y es la más cara.

Sistemas descentralizados

Son recuperadores pequeños, uno por estancia, que se instalan en la pared sin necesidad de conductos. Son una opción interesante para reformas donde no se puede pasar una red de tuberías.

Beneficios

• Menos humedad y condensación. Saca el vapor de baño y cocina de forma continua, lo que reduce la condensación en paredes y cristales y el moho. Si ya lo sufres, lee cómo eliminar la humedad por condensación en paredes y ventanas y moho en las paredes del dormitorio.
• Aire más renovado. Evita la sensación de aire cargado, sobre todo en dormitorios cerrados.
• Aire filtrado (doble flujo). Los equipos incorporan filtros en la impulsión, lo que reduce el polen y el polvo que entra del exterior. Es una ayuda complementaria a lo que explicamos en si un purificador de aire sirve de algo en casa.
• Ahorro de calefacción frente a ventilar con ventanas (doble flujo), porque se recupera gran parte del calor.
• Menos ruido exterior, al poder mantener las ventanas cerradas.
• Cumplimiento normativo en obra nueva y en determinadas reformas.

Inconvenientes y limitaciones

• Coste inicial y, en doble flujo, obra para conductos.
• Espacio: hace falta sitio para el equipo y para los conductos, normalmente en falso techo.
• Mantenimiento: los filtros hay que cambiarlos o limpiarlos con regularidad.
• Consumo eléctrico continuo, aunque bajo.
• Ruido si el equipo o los conductos están mal diseñados.
• Dificultad en pisos existentes con poco falso techo o que dependen de la comunidad.

Cuánto cuesta

El precio total depende de la vivienda, el tipo de sistema y la dificultad de la instalación. Como referencia concreta de equipo: un recuperador de doble flujo para vivienda con 160 m³/h de caudal, clase energética A y 60 W de consumo medio aparece en una gran superficie por 930 € con IVA (768,60 € sin IVA), con accesorios aparte. A eso se suman:

• Conductos, rejillas y reguladores de caudal.
• Conexión de desagüe de condensados.
• Mano de obra e instalación eléctrica.
• Proyecto o cálculo del caudal según el CTE.

En un ejemplo de memoria de cálculo de una vivienda unifamiliar, el caudal necesario salió en torno a 120 m³/h. Pide presupuestos detallados a instaladores y compara equipo, red de conductos y mano de obra por separado. Un sistema de simple flujo suele salir bastante más barato que uno de doble flujo.

Ayudas. En rehabilitación de edificios hay líneas de ayudas que han financiado sistemas de recuperación de calor con fondos europeos. Comprueba si tu comunidad autónoma o tu ayuntamiento tienen alguna convocatoria abierta, y consulta nuestra guía de ayudas y subvenciones para cambiar la calefacción.

Cuánto consume

Con un consumo medio de 60 W funcionando las 24 horas, son 1,44 kWh al día, unos 0,36 € con electricidad a 0,25 €/kWh, es decir, unos 11 € al mes. Es un gasto pequeño frente a lo que se pierde ventilando con ventanas abiertas con calefacción encendida, y mucho menor que el de la calefacción: para comparar, mira la comparativa de coste por hora de la calefacción eléctrica.

Cuándo compensa y cuándo no

Suele compensar si:

• Construyes una vivienda nueva o haces una reforma integral con falso techo accesible.
• Tu casa es muy estanca (ventanas nuevas, buen aislamiento) y notas aire cargado o condensación.
• Tienes moho recurrente que no se resuelve ventilando y calentando de forma razonable.
• Vas a instalar aerotermia o una calefacción de baja demanda y quieres no perder calor al ventilar. Mira aerotermia para vivienda.
• Hay alergias al polen y quieres ventilar con aire filtrado.

Quizá no te compense si:

• Vives en un piso antiguo con mucha ventilación natural por ventanas poco estancas.
• No tienes espacio para el equipo ni los conductos.
• Tu problema se resuelve con hábitos y un deshumidificador. Consulta deshumidificador: cuál comprar y cuánto consume y los mejores deshumidificadores para pisos pequeños.

Alternativas más sencillas y baratas

• Ventilación manual disciplinada: ventilar de forma breve e intensa varias veces al día.
• Extractores en baño y cocina, con salida real al exterior, y campana con salida exterior.
• Microventilación o rejillas en las ventanas.
• Recuperadores descentralizados por estancia, sin conductos.
• Un deshumidificador y un higrómetro para controlar la humedad; te explicamos cómo en humedad ideal en casa: cómo medirla y mantenerla.
• Cambios de hábitos, como secar la ropa fuera o de forma controlada.
• Calentar lo suficiente. Con poco presupuesto, lee cómo calentar un piso sin calefacción central gastando poco.

Normativa: el CTE DB-HS 3

El CTE establece las exigencias de calidad del aire interior en viviendas, y en obra nueva exige un sistema de ventilación con caudales mínimos según el tipo de vivienda. En edificios existentes, su aplicación depende del tipo de obra: algunas reformas deben cumplirlo y otras, no. Antes de decidir, consulta con un técnico o con tu ayuntamiento si afecta a tu caso.

Cómo elegir y qué pedir en el presupuesto

1. Cálculo del caudal según el CTE para tu vivienda.
2. Rendimiento del recuperador y tipo de intercambiador (contraflujo o flujos cruzados).
3. Consumo eléctrico y tipo de motor (los motores de corriente continua consumen menos).
4. Nivel sonoro en funcionamiento normal, especialmente en dormitorios.
5. Filtros y alarma de cambio, y coste de los recambios.
6. By-pass de verano, para no recuperar calor cuando no hace falta.
7. Sensor de humedad o ajuste automático del caudal.
8. Desagüe de condensados previsto en el proyecto.
9. Garantía, instalador certificado y certificado de la instalación.

Mantenimiento

• Cambia o limpia los filtros cuando lo indique la alarma, normalmente cada pocos meses o una vez al año según el uso.
• Limpia las bocas de extracción y las rejillas.
• Revisa el desagüe de condensados y el intercambiador según las indicaciones del fabricante.
• Haz una revisión profesional periódica.

Errores frecuentes

• Tapar las rejillas de entrada o las bocas de extracción por el frío o el ruido. Anula el sistema.
• Apagar el equipo para ahorrar. Es un sistema pensado para funcionar de forma continua a baja velocidad.
• No cambiar los filtros. Pierde caudal y calidad de aire.
• Instalar un equipo sin cálculo de caudal ni equilibrado de la red.
• Esperar que sustituya a la calefacción o al deshumidificador en todos los casos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una VMC? Un sistema que renueva el aire de la vivienda de forma continua, extrayendo el aire viciado y húmedo y haciendo entrar aire nuevo.

¿Cuánto cuesta una VMC de doble flujo? Un equipo para vivienda parte de unos 930 € con IVA en un modelo de 160 m³/h; la instalación con conductos y la mano de obra se suman y dependen de la vivienda.

¿Consume mucho? En un modelo de 60 W de media, unos 11 € al mes funcionando las 24 horas con 0,25 €/kWh.

¿Sirve contra el moho? Ayuda a prevenirlo al sacar el vapor de forma continua, pero hay que combinarla con una temperatura razonable y, si ya hay moho, limpiarlo con seguridad.

¿Se puede instalar en un piso ya construido? Depende del espacio para conductos y de la comunidad. Los recuperadores descentralizados son una alternativa sin obra de conductos.

¿Es obligatoria? En obra nueva, el CTE exige un sistema de ventilación; en reformas depende del alcance. Consulta a un técnico.

¿Hace ruido? Un equipo bien dimensionado y bien instalado es silencioso; el ruido suele deberse a un mal diseño de conductos o a un equipo infradimensionado.

Conclusión

La VMC es la solución de fondo al problema de la humedad en viviendas estancas: renueva el aire sin que tengas que pensarlo y, en doble flujo, sin perder el calor. Es una inversión que tiene sentido sobre todo en obra nueva y reformas, y en casas donde la condensación no se resuelve con hábitos. Si no es tu caso, empieza por ventilar bien, controlar la humedad y, si hace falta, usar un deshumidificador. Para ver el resto de guías, visita la sección de humedad y ventilación. Si además tus ventanas pierden calor, mira aislamiento de ventanas: soluciones baratas.

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